Вся приобретенная семейной парой недвижимость считается общей, даже если она куплена исключительно за деньги одного супруга и записана на него. Поэтому супруги могут распоряжаться ею только при взаимном согласии. Без ведома мужа или жены нельзя не только продать, но и купить недвижимое имущество. Сделка может состояться только при наличии письменного разрешения другого супруга. Если документ оформлен неправильно, договор о передаче имущества может быть признан недействительным. Чтобы избежать подобных последствий, нужно обратиться к опытному нотариусу.
Что представляет собой разрешение
Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры — это заявление, в котором один из супругов недвусмысленно выражает свое согласие на сделку купли/продажи, осуществляемую другим супругом. Документ удостоверяется нотариусом. Его реестровый номер вносится в договор купли/продажи.
Если необходимость получения разрешения на продажу общего имущества ни у кого не вызывает сомнений, то зачем требуется согласие при покупке недвижимости, многие не понимают. Приобретение связано с передачей денежных средств, которые тоже являются общим движимым имуществом семейной пары. Если при совершении мелких покупок достаточно устного согласия партнера, то при передаче крупных денежных средств необходимо его письменное согласие.
Разрешение супруга необходимо не только при продаже и покупке недвижимости, но и при ее дарении, получении и передаче в долг, а также при передаче в аренду и залог. Ни муж, ни жена не могут самостоятельно распорядиться приобретенным в браке имуществом, даже если семейная пара уже оформила развод. Исключением являются только случаи, когда муж и жена достигли иной договоренности относительно совместно нажитого имущества и зафиксировали ее в брачном договоре.
В своем разрешении супруг может указать условия, на которых он соглашается на сделку. Он может потребовать не продать, а передать в аренду недвижимость, или подарить ее. Заявитель имеет право указать в документе стоимость имущества и лицо, которому он разрешает передать недвижимость в пользование. В таком случае передача прав на помещение осуществляется только на условиях заявителя. Нотариус, удостоверяющий сделку, обязательно должен проверить, все ли условия супруга выполнены. Согласие супруга на продажу можно не оформлять, если имущество было:
- — приобретено мужем или женой до бракосочетания;
- — получено в дар или в наследство;
- — приобретено на средства, принадлежащие лично мужу или жене.
Такое имущество не считается совместно нажитым.
Почему стоит оформлять разрешение на куплю/продажу у нас
Нотариус Кучма Кристина Сергеевна дипломированный юрист, имеющий опыт работы в нотариате более 8 лет. Она внимательно изучает документы и проверяет их подлинность с помощью специальных баз данных. Нотариус точно выясняет, является ли помещение личной собственностью одного из супругов или общим. Кристина Сергеевна оформляет разрешение в присутствии супруга, дающего согласие. Она удостоверяет документ, только убедившись, что заявитель дееспособный и что он осознает последствия своих действий. Нотариус строго придерживается норм действующего законодательства Украины. Поэтому удостоверенные в нашей нотариальной конторе документы трудно оспорить.
Как оформить разрешение
В нашей нотариальной конторе можно быстро оформить доверенность от жены к мужу, образец заявления у нас имеется. Записаться на прием к Кристине Сергеевне можно сайте, заполнив соответствующие поля. В ближайшее время юрист свяжется с клиентом и подберет удобное время для встречи. Она подскажет, какие документы надо взять с собой. Заявитель должен предъявить нотариусу паспорт, идентификационный код, свидетельство о браке и документы на недвижимость. Нотариальная контора расположена в Печерске, поэтому до нее можно быстро доехать из любого района Киева. При необходимости Кристина Сергеевна приедет к клиенту домой или в офис.
