Хотите сменить место проживания или офис на недвижимость в другом районе, но процессы купли-продажи и поиска нового имущества кажутся чересчур долгими и хлопотными? Можно поступить проще, сэкономив время, силы и средства. Достаточно подыскать помещение, удовлетворяющее всем вашим требованиям, и договориться с его владельцем о прямом обмене.
Помимо купли-продажи, объекты недвижимости и вещи можно обменивать между двумя сторонами. Все нюансы такого процесса, а также взаимные обязательства между сторонами, принимающими непосредственное участие в подобных гражданско-правовых отношениях, условия и сроки помогает официально зафиксировать договор мены в Киеве. При передаче имущества каждая сторона выступает в роли продавца, а при его получении становится покупателем. Договор мены(бартера) заверяется нотариально, подписывается обеими сторонами либо их уполномоченными представителями, в случае с юр.лицами – скрепляется их печатями.
Основное отличие обмена от купли-продажи заключается в виде и методе получения вознаграждения, полагающегося взамен отчуждаемого имущества. Если при реализации квартиры, машины или ценных вещей покупатель получает их денежный эквивалент, то при бартере – равноценные предметы, выполнение работ либо оказание услуг на сумму, которая приравнивается к стоимости переданного покупателю имущества.
В случае, когда между обмениваемыми вещами наблюдается разница в стоимости, ее можно компенсировать денежными средствами. При этом не требуется дополнительного оформления купли-продажи, а сумма разницы и срок ее выплаты (передачи) прописывается в договоре мены. Узнать, сколько стоит договор мены у нотариуса в конкретном случае, можно во время предварительной консультации.
Особенности оформления договора мены
Договорные отношения, вызванные необходимостью бартера, могут возникать как между физическими, так и между юридическими лицами, а также между частными предпринимателями. В зависимости от объекта обмена договор приобретает общегражданский или коммерческий характер.
Вот несколько примеров оформления:
1.Договор мены квартиры необходим, когда вы хотите изменить условия проживания или местоположение объекта недвижимого имущества (этаж, корпус или подъезд, улицу, район или город проживания). Возможны несколько вариантов размена:
- — на объект, равноценный по общей или полезной площади;
- — на меньший или больший объект, с соответствующей доплатой (денежной компенсацией разницы).
2. Договор мены недвижимости подразумевает обмен различных по стоимости, характеристикам и местоположению объектов. Можно менять дом в пригороде на квартиру в черте города, переоборудованный из обычной квартиры офис на помещения с аналогичной площадью в бизнес-центре, и т.п.
3. Договор мены земельного участка имеет немало общего с договором мены квартиры. Однако в нем учитываются и другие немаловажные нюансы: свойства и состав почвы, расположенные на участке жилые дома, хозяйственные и подсобные помещения, и т.п.
После подписания договора мены и выполнения надлежащих условий (вывоз личных вещей и мебели, закрытие задолженности по коммунальным услугам и др.) обеими сторонами имущество, выступающее предметом договора, переходит от предыдущего собственника к новому. В ряде случаев дата получения имущества может быть отдалена.
Каждая из сторон должна предоставить для оформления:
- — документы, удостоверяющие личность (паспорт), идентификационный номер;
- — документы, подтверждающие право владения предметом договора.
Я, нотариус Кучма Кристина Сергеевна, приглашаю в свой офис в Печерске для оформления договора мены и предоставления подробных консультаций по условиям его заключения.
