Договор купли-продажи квартиры

Приобретение или продажа жилья является важным и ответственным шагом. Многие люди сталкиваются с такой ситуацией только один или два раза в жизни. Поскольку любые сделки с недвижимостью связаны с крупными денежными средствами, они особенно привлекательны для аферистов. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно правильно оформить договор купли-продажи.

Как правильно составить договор на продажу квартиры

Договором купли-продажи называется соглашение двух лиц о передаче имущества. Порядок его оформления регламентируется ст.657 Гражданского кодекса Украины. Договор заключается в письменной форме. Его обязательно нужно удостоверить у нотариуса. В документе должны быть указаны:

• — сведения о лицах, совершающих сделку;
• — данные об объекте недвижимости (характеристики, адрес расположения);
• — цена, срок и порядок оплаты;
• — условия освобождения квартиры и дата передачи ключей;
• — обязанности сторон;
• — ответственность участников сделки в случае ее срыва;

Документ подписывают оба участника сделки. Вместо договаривающихся сторон подписи могут поставить их доверенные лица. Право представителей заключить договор купли-продажи квартиры подтверждает доверенность.

В соответствии с нормами действующего законодательства договора, связанные с приобретением или продажей недвижимости, считаются заключенными только после процедуры регистрации. Поэтому соглашение нужно обязательно зарегистрировать в реестре прав на недвижимое имущество. Поскольку с 2013 года функции государственных регистраторов могут выполнять частные нотариусы, полную процедуру оформления купли-продажи квартир в Украине в 2019 году можно будет осуществить в частной нотариальной конторе. Частный нотариус не только удостоверит соглашение о продаже жилья, но и зарегистрирует права на него.

На что следует обратить внимание

Владелец имущества обязан перечислить в договоре людей, которые могут претендовать на квартиру (имеют право аренды, залога, пожизненного пользования). Если продавец не предупредит покупателя о правах третьих лиц на жилье, сделка может быть расторгнута. Собственник продаваемого имущества также обязан указать в соглашении, что недвижимость не находится под арестом или под залогом. Если покупатель выявил скрытые недостатки квартиры после ее приобретения, он может предъявить продавцу претензии в течение 3 лет после получения ключей.

Договаривающиеся стороны имеют право установить более длительный период для предъявления претензий. Они должны указать его в документе. Цена услуги зависит от разных факторов. При продаже жилья надо заплатить госпошлину (1% от его стоимости), оплатить услугу внесения договора в Госреестр и услуги нотариуса. Покупатель оплачивает пенсионный сбор (1%).

Если стороны пришли к соглашению, однако не могут в данный момент осуществить сделку, они могут оформить предварительный договор. Такой документ позволяет зафиксировать цену на жилье и определить условия продажи. Он защищает от мошеннических действий другой стороны.

Почему стоит заключать договор купли-продажи у нас

Нотариус Кучма Кристина Сергеевна – дипломированный юрист. Она работает в нотариате более 8 лет. Большой опыт работы и высокая квалификация позволяют Кристине Сергеевне просчитывать все риски и вовремя выявлять мошеннические схемы. Нотариус тщательно анализирует ситуацию и проверяет полученную информацию. Она учитывает обстоятельства, в которых происходит продажа, и оценивает ее правовые последствия. Кристина Сергеевна выполняет процедуру оформления купли-продажи квартиры в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Поэтому удостоверенные в нашей нотариальной конторе документы имеют полную юридическую силу.

Как осуществляется процедура оформления договора купли-продажи

Записаться на прием к нотариусу можно на нашем сайте. Для этого нужно заполнить соответствующие поля. В ближайшее время юрист свяжется с клиентом и подберет подходящее время для приема. Он подскажет, какие нужны документы для продажи квартиры или ее приобретения. Участники сделки должны предъявить нотариусу паспорта, идентификационные коды, документы на квартиру и справку о прописанных в помещении. Если имущество было приобретено, когда продавец находился в браке, он должен предоставить письменное согласие супруга на продажу. При наличии прав на недвижимость у детей, их родители (опекуны) должны предоставить разрешение органов опеки и попечительства. Нотариальная контора расположена в Киеве в Печерском районе, поэтому до нее можно быстро добраться из любого района столицы. При необходимости Кристина Сергеевна выезжает к клиенту домой или в офис, как в Печерске, так и за его пределами.