связаться с нотариусом
Close

связаться с нотариусом





Location

01024, Киев Шелковичная 16А, офис 2

Calendar

пн-пт - 09:00-18:00

сб - 10:00-17:00

вс - по договорённости

Clock

работаем 24/7

Home

услуги на выезд

Договор купли-продажи дома

Планируя приобрести дом, надо все хорошо обдумать и взвесить. Сделки с недвижимостью не терпят суеты. Купля-продажа дома – сложная процедура, в которой много подводных камней. Поэтому осуществлять ее нужно только с помощью опытного юриста. Очень важно правильно оформить продажу имущества. Наиболее популярной формой перехода права собственности на строение является договор купли-продажи.

Как оформляется договор на продажу дома

Договор купли-продажи – соглашение между продавцом и покупателем о том, что продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить стоимость имущества. Он готовится в письменном виде и удостоверяется в нотариальной конторе. В документе должны быть указаны:

  • — информация о гражданах, совершающих сделку;
  • — предмет соглашения и его характеристики;
  • — цена, срок и порядок передачи оплаты;
  • — обязанности договаривающихся лиц;
  • — ответственность сторон в случае невыполнения условий продажи;

Документ подписывают оба участника сделки. Вместо покупателя и продавца подписи могут поставить их доверенные лица. Представители имеют право заключить договор купли-продажи дома на основании доверенности. Соглашения, связанные с покупкой или продажей домов, обязательно надо регистрировать в Государственном реестре вещевых прав. Поскольку с 2013 года функции государственных регистраторов могут выполнять частные нотариусы, полноценную процедуру передачи прав на дом можно осуществить в частной нотариальной конторе.

Особенности передачи прав на дом

Перед осуществлением сделки важно убедиться в том, что продавец является собственником как дома, так и участка, на котором он построен. Приобретая здание, покупатель получает права не только на него, но и на участок земли, на котором находится сооружение. Поэтому он не может купить постройку у одного гражданина, если права на землю принадлежат другому лицу.

Поскольку переоформлять здание на нового владельца нужно вместе с землей, в предмете договора описываются характеристики как постройки, так и участка. В соглашении указывают адрес здания, площадь и кадастровый номер участка. Надо обязательно обратить внимание на целевое назначение земли. Изменить его достаточно сложно.

Сколько стоит оформить куплю-продажу дома, подскажет нотариус. Цена услуги зависит от разных факторов. При продаже дома надо заплатить госпошлину (1% от его стоимости), оплатить услугу внесения договора в Госреестр и услуги нотариуса. Если постройка и земля, на которой она возведена, принадлежали продавцу меньше 3 лет, ему придется внести сумму налога. Собственник, владеющий имуществом более 3 лет, налог платить не должен. Покупатель оплачивает пенсионный сбор (1%).

Почему лучше заключать договор на продажу дома у нас

Нотариус Кучма Кристина Сергеевна – высококвалифицированный юрист. Она работает в нотариате 8 лет. За это время Кристина Сергеевна приобрела большой опыт исковой и претензионной работы в сфере недвижимости. Поэтому она знает все нюансы передачи прав на недвижимое имущество.

Кристина Сергеевна внимательно изучает все документы и проверяет с помощью специальных баз данных их подлинность. Она оценивает правомерность сделки и условия, в которых она совершается. Благодаря высокой квалификации Кристина Сергеевна успешно просчитывает все риски. Она выявляет мошеннические схемы на этапе подготовки договора, не позволяя клиентам совершить фатальную ошибку. Нотариус выполняет процедуру оформления продажи недвижимости, строго придерживаясь норм действующего законодательства. Поэтому удостоверенные Кристиной Сергеевной документы оспорить очень трудно.

Как осуществляется процедура оформления договора купли-продажи дома

Записаться на прием к Кристине Сергеевне можно на нашем сайте. В ближайшее время нотариус свяжется с клиентом и подберет удобное время для приема. Он подскажет, какие нужны документы для продажи дома или его приобретения. Договаривающиеся лица должны предъявить юристу паспорта, идентификационные коды, документы на дом и участок, а также отчет экспертной оценки, извлечение из Государственного земельного кадастра (витяг ДЗК) и справку о прописанных в помещении. Если имущество было приобретено, когда продавец находился в браке, он должен предоставить письменное согласие супруга на продажу. При наличии прав на недвижимость у детей, их родители (опекуны) должны предоставить разрешение органов опеки и попечительства. Нотариальная контора расположена в Киеве в Печерском районе, поэтому до нее можно быстро добраться из любого района столицы. При необходимости Кристина Сергеевна выезжает к клиенту домой или в офис, как в Печерске, так и за его пределами.

стоимость услуги

Запись на прием