Процедура дарения является наиболее популярной формой передачи прав на участок земли новому владельцу. Ее используют для отчуждения имущества в пользу близких или дальних родственников, а также посторонних людей. Поскольку смена собственника земли требует четкого соблюдения норм действующего законодательства Украины, ее осуществляют на основе договора. При передаче земли в дар оформляется договор дарения.
Что представляет собой договор дарения
Договором дарения называется соглашение о передаче имущества дарителя одаряемому. Его характерной особенностью является безвозмездность. Участок достается новому владельцу бесплатно и без каких-либо условий. Дарственная оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Это дает государству правовые основания для внесения соответствующих изменений в Государственный реестр вещных прав. Дарить участок могут как физические, так и юридические лица.
В договорах дарения земельных участков обязательно указывают:
- — информацию о дарителе и одариваемом;
- — характеристики передаваемого в дар участка (кадастровый номер);
- — сведения о постройках, размещенных на отчуждаемой земле;
- — информация о наличии земельных споров, имеющих отношение к данному участку, претензий на него третьих лиц и других ограничений;
- — обязанности сторон.
Владелец участка также должен указать в договоре все его недостатки. В первую очередь те, которые могут представлять опасность для жизни и здоровья одаряемого или других лиц. Обязательства дарителя перед третьими лицами переходят к одаряемому. Документ подписывают обе стороны. Вместо собственника имущества и одаряемого подписи могут поставить их доверенные лица.
На что обратить внимание
Документ оформляется в присутствии дарителя и одаряемого при их обоюдном согласии. Одаряемый получает права на землю сразу после оформления договора или по истечении указанного в нем срока. После этого даритель теряет все права на имущество. Оспорить дарственную можно в суде.
Стоимость оформления дарственной на землю зависит от того, кем приходятся друг другу даритель и получатель. Если владельцем земли становится супруг, ребенок (в том числе усыновленный), мать или отец дарителя, одаряемый не должен платить налог. Когда имущество переходит другим членам семьи или посторонним гражданам, получатель оплачивает налог (5%) и военный сбор (1,5%). Сумму сборов рассчитывают от суммы стоимости имущества (но не ниже оценочной).
Почему стоит оформлять дарственную у нас
Нотариус Кучма Кристина Сергеевна – опытный дипломированный юрист. Она внимательно изучает документы на земельный участок и проверяет их подлинность, используя различные базы данных. Кристина Сергеевна выполняет процедуру оформления дарственной, если удостоверится, что даритель является полноправным владельцем передаваемого в дар имущества. Нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, а также выясняет, осознают ли они последствия своих действий. Кристина Сергеевна оформляет договора в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Поэтому удостоверенные в нашей нотариальной конторе документы имеют полную юридическую силу.
Как осуществляется процедура дарения
Записаться на прием к Кристине Сергеевне можно на нашем сайте. Для этого нужно заполнить соответствующие поля. В ближайшее время нотариус свяжется с клиентом и подберет удобное время для приема. Он разъяснит, какие документы понадобятся для передачи в дар земли.
Обе стороны должны предъявить юристу паспорта, идентификационные коды, документы на участок и отчет о его экспертной оценке, а также извлечение из Государственного земельного кадастра. Если земля была приобретена, когда даритель находился в браке, он должен предоставить письменное разрешение супруга на передачу общего имущества в дар другому лицу. Нотариальная контора расположена в Киеве в Печерском районе, поэтому до нее можно быстро добраться из любого района столицы. При необходимости Кристина Сергеевна выезжает к клиенту домой или в офис, как в Печерске, так и за его пределами.
