Вся придбана сімейною парою нерухомість вважається спільною, навіть якщо вона куплена виключно за гроші одного з подружжя і оформлена на нього. Тому подружжя може розпоряджатися нею тільки при взаємній згоді. Без відома чоловіка або дружини не можна не тільки продати, але і купити нерухоме майно. Угода може відбутися тільки за наявності письмового дозволу другого з подружжя. Якщо документ оформлений неправильно, договір про передачу майна може бути визнаний недійсним. Щоб уникнути подібних наслідків, потрібно звернутися до досвідченого нотаріуса.
Що являє собою дозвіл
Нотаріальне згода чоловіка чи дружини на покупку квартири – це заява, в якому один з подружжя недвозначно висловлює свою згоду на операцію купівлі/продажу, здійснювану другим з подружжя. Справжність підпису на такій заяві засвідчується нотаріусом. Його реєстровий номер вноситься в договір купівлі/продажу.
Якщо необхідність отримання дозволу на продаж спільного майна ні у кого не викликає сумнівів, то навіщо потрібен дозвіл на придбання нерухомості, багато хто не розуміє. Придбання пов’язане з передачею коштів, які теж є спільним майном сімейної пари. Якщо при здійсненні дрібних покупок досить усної згоди партнера, то при передачі великих грошових коштів необхідна його письмова згода.
Дозвіл необхідний не тільки при продажу та купівлі нерухомості, але і при її даруванні, отриманні та передачі в борг, а також при передачі в оренду та заставу. Ні чоловік, ні дружина не можуть самостійно розпорядитися придбаним у шлюбі майном, навіть якщо сімейна пара вже оформила розлучення. Винятком є лише випадки, коли чоловік і дружина досягли іншої домовленості щодо спільно нажитого майна і зафіксували її в шлюбному договорі.
У своєму дозволі чоловік чи дружина можуть вказати умови, на яких вони погоджується на угоду. Один з подружжя може зажадати не продати, а передати в оренду нерухомість, або подарувати її. Заявник має право вказати в документі вартість майна і особу, якій він дозволяє передати нерухомість в користування. У такому випадку передача прав на приміщення здійснюється тільки на умовах заявника. Нотаріус, який засвідчує угоду, обов’язково повинен перевірити, чи всі умови виконані. Згоду чоловіка чи дружини на продаж можна не оформляти, якщо майно було:
- – придбано чоловіком або дружиною до одруження;
- – отримано в дар або в спадщину;
- – придбано на кошти, що належать особисто чоловікові або дружині.
Таке майно не вважається спільно нажитим.
Чому варто оформляти дозвіл на купівлю/продаж у нас
Нотаріус Кучма Кристина Сергіївна – дипломований юрист, який має досвід роботи в нотаріаті більше 9 років. Вона уважно вивчає документи і перевіряє їх достовірність за допомогою спеціальних баз даних. Нотаріус точно з’ясовує, чи є приміщення особистою власністю одного з подружжя або спільною. Кристина Сергіївна оформляє дозвіл у присутності чоловіка чи дружини, що дає згоду. Вона засвідчує документ, тільки переконавшись, що заявник дієздатний і що він усвідомлює наслідки своїх дій. Нотаріус суворо дотримується норм чинного законодавства України. Тому засвідчені в нашій нотаріальній конторі документи важко оскаржити.
Як оформити дозвіл
В нашій нотаріальній конторі можна швидко оформити заяву про згоду на продаж чи купівлю від дружини чи чоловіка, зразок заяви у нас є. Записатися на прийом до Кристини Сергіївни можна на сайті, заповнивши відповідні поля. Найближчим часом юрист зв’яжеться з клієнтом і підбере зручний час для зустрічі. Вона підкаже, які документи треба взяти з собою. Заявник має пред’явити нотаріусові паспорт, ідентифікаційний код, свідоцтво про шлюб і документи на нерухомість. Нотаріальна контора розташована в Печерську, тому до неї можна швидко доїхати з будь-якого району Києва. За необхідності Кристина Сергіївна приїде до клієнта додому або в офіс.
