связаться с нотариусом
Close

связаться с нотариусом





Location

01024, Киев Шелковичная 16А, офис 2

Calendar

пн-пт - 09:00-18:00

сб - 10:00-17:00

вс - по договорённости

Clock

работаем 24/7

Home

услуги на выезд

Предварительный договор

Большинство людей хотя бы раз в жизни сталкиваются с необходимостью купли или продажи недвижимого имущества. Поскольку многие покупатели и продавцы не имеют юридического образования, они обоснованно опасаются стать жертвой мошенничества. Избежать многих проблем при продаже или покупке жилья помогает предварительный договор.

Какой договор называют предварительным

Предварительный договор – это соглашение лиц о намерении осуществить сделку на конкретных условиях в назначенный срок. Он оформляется, когда продать имущество в данный момент не представляется возможным. Продажа жилья чаще всего откладывается из-за отсутствия у продавца документов недвижимость или недостаточного количества денежных средств у покупателя.
В предварительных договорах купли-продажи квартиры перечисляют все требования, при выполнении которых будет осуществлена сделка. В них обязательно присутствуют следующие пункты:

  • 1. Предмет договора.
  • 2. Цена объекта недвижимости;
  • 3. Обязанности покупателя и продавца.
  • 4. Ответственность покупателя и продавца.
  • 5. Дату осуществления продажи.

Предметом договора является продаваемый объект. В этой части соглашения подробно описывают недвижимость и указывают точный адрес ее расположения. В соглашение вносят информацию о документах на имущество, а также сведения о том, что оно без обременений и ипотек. На этапе оформления предварительного договора стороны окончательно договариваются о стоимости жилья. Обязанностью сторон является точное соблюдение всех условий. В предварительных договорах купли-продажи дома подробно описывается ответственность сторон в случае невыполнения ими договоренностей.

Процедура передачи имущества может не состояться из-за несоблюдения условий предварительного договора, отсутствия нужного документа, отказа договаривающихся лиц от подписания документа или их неявки. Чтобы увеличить шансы на успешную продажу, сделку стараются не откладывать. Цены на рынке недвижимости могут в любой момент поменяться как в большую, так и в меньшую сторону. В договор обязательно вносятся ФИО и адреса проживания договаривающихся лиц.

Зачем нужен предварительный договор

Предварительный договор защищает интересы покупателя и продавца. Он снижает вероятность совершения мошеннических действий недобросовестными гражданами. С помощью преддоговорного соглашения можно зафиксировать цену на недвижимость. Поэтому во время заключения сделки продавец не может поднять стоимость жилья, а покупатель занизить ее.

Хотя документ не обязывает покупателя вносить задаток, он имеет право это сделать. В таком случае в предварительном соглашении указывают величину переданной продавцу суммы. Фиксируя размер аванса на этапе планирования сделки, покупатель защищает себя от переплаты во время совершения акта продажи.

Почему стоит заключать предварительный договор у нас

Нотариус Кучма Кристина Сергеевна – высококвалифицированный юрист, работающий в нотариате более 8 лет. Она внимательно изучает все документы, учитывает условия, в которых происходит продажа, и критически оценивает все ее возможные последствия. Благодаря высокому профессионализму и большому опыту работы в сфере недвижимости Кристина Сергеевна своевременно выявляет мошеннические схемы, не позволяя недобросовестным лицам их реализовать.

Записаться на прием к нотариусу можно на нашем сайте. Нотариальная контора расположена в Киеве в Печерском районе, поэтому до нее можно быстро добраться из любого района столицы. При необходимости Кристина Сергеевна выезжает к клиенту домой или в офис, как в Печерске, так и за его пределами.

Список необходимых документов

Участникам сделки понадобятся паспорта и справки о присвоении идентификационного кода. Владелец имущества должен также принести документы на жилье. Если он состоит в браке, ему надо предъявить документы супруга и его письменное согласие на передачу имущества. Супруги могут явиться к нотариусу вместе, чтобы подтвердить свое согласие непосредственно во время сделки. Поверенные должны иметь при себе доверенность.

стоимость услуги

Запись на прием