Більшість людей хоча б раз у житті зіштовхуються з необхідністю купівлі або продажу нерухомого майна. Оскільки більшість покупців і продавців не мають юридичної освіти, вони обґрунтовано побоюються стати жертвою шахрайства. Уникнути багатьох проблем при продажу або купівлі житла допомагає попередній договір.
Який договір називають попереднім
Попередній договір – це угода осіб про намір здійснити операцію на конкретних умовах у певний термін. Він оформлюється, коли продати майно в даний момент не є можливим. Продаж житла найчастіше відкладається через відсутність у продавця документів на нерухомість або недостатню кількість грошових коштів у покупця.
У попередніх договорах купівлі-продажу квартири перераховують всі вимоги, за виконання яких буде здійснена операція. У них обов’язково присутні наступні пункти:
- 1. Предмет договору.
- 2. Ціна об’єкта нерухомості.
- 3. Обов’язки покупця і продавця.
- 4. Відповідальність покупця і продавця.
- 5. Дата здійснення продажу.
Предметом договору є продаваний об’єкт. У цій частині угоди докладно описують нерухомість і вказують точну адресу її розташування. В угоду вносять інформацію про документи на майно, а також відомості про те, що воно не має обтяжень і іпотек. На етапі оформлення попереднього договору сторони остаточно домовляються про вартість житла. Обов’язком сторін є точне дотримання всіх умов. У попередніх договорах купівлі-продажу будинку докладно описується відповідальність сторін у разі невиконання ними домовленостей.
Процедура передачі майна може не відбутися через недотримання умов попереднього договору, відсутність потрібного документа, відмови осіб від підписання документа або їх неявки. Щоб збільшити шанси на успішний продаж, угоду намагаються не відкладати. Ціни на ринку нерухомості можуть в будь-який момент змінитися як в більшу, так і в меншу сторону. У договір обов’язково вносяться ПІБ й адреси проживання осіб, які його укладають.
Навіщо потрібен попередній договір
Попередній договір захищає інтереси покупця і продавця. Він знижує ймовірність скоєння шахрайських дій недобросовісними громадянами. За допомогою попередньої угоди можна зафіксувати ціну на нерухомість. Тому під час укладання угоди продавець не може підняти вартість житла, а покупець – знизити її.
Хоча документ не зобов’язує покупця вносити завдаток, він має право це зробити. В такому випадку в попередній угоді вказують величину переданої продавцеві суми. Фіксуючи розмір авансу на етапі планування операції, покупець захищає себе від переплати під час здійснення акту продажу.
Чому варто укладати попередній договір у нас
Нотаріус Кучма Кристина Сергіївна – висококваліфікований юрист, який працює в нотаріаті більше 9 років. Вона уважно вивчає всі документи, враховує умови, в яких відбувається продаж, і критично оцінює всі можливі наслідки. Завдяки високому професіоналізму та великому досвіду роботи в сфері нерухомості Кристина Сергіївна своєчасно виявляє шахрайські схеми, не дозволяючи недобросовісним особам їх реалізувати.
Записатися на прийом до нотаріуса можна на нашому сайті. Нотаріальна контора розташована в Києві в Печерському районі, тому до неї можна швидко дістатися з будь-якого району столиці. За необхідності Кристина Сергіївна виїжджає до клієнта додому або в офіс, як у Печерську, так і за його межами.
Перелік необхідних документів
Учасникам угоди знадобляться паспорта і довідки про присвоєння ідентифікаційного коду. Власник майна має також принести документи на житло. Якщо він перебуває у шлюбі, йому треба пред’явити документи чоловіка чи дружини і його або її письмову згоду на передачу майна. Подружжя можуть з’явитися до нотаріуса разом, щоб підтвердити свою згоду безпосередньо під час операції. Повірені повинні мати при собі довіреність.
