Придбання або продаж житла є важливим і відповідальним кроком. Багато людей зіштовхуються з такою ситуацією тільки один або два рази в житті. Оскільки будь-які угоди з нерухомістю пов’язані з великими грошовими коштами, вони особливо привабливі для аферистів. Щоб не стати жертвою шахраїв, потрібно правильно оформити договір купівлі-продажу.
Як правильно скласти договір на продаж квартири
Договором купівлі-продажу називається угода двох осіб про передачу майна. Порядок його оформлення регламентується ст. 657 Цивільного кодексу України. Договір укладається в письмовій формі. Його обов’язково потрібно засвідчити у нотаріуса. У документі повинні бути вказані:
- – відомості про осіб, що укладають угоду;
- – дані про об’єкт нерухомості (характеристики, адреса розташування);
- – ціна, термін і порядок оплати;
- – умови звільнення квартири і дата передачі ключів;
- – обов’язки сторін;
- – відповідальність учасників угоди в разі її зриву.
Документ підписують обидва учасники угоди. Замість сторін підписи можуть поставити їх довірені особи. Право представників укласти договір купівлі-продажу квартири підтверджує довіреність.
Відповідно до норм чинного законодавства право власності у покупця за договором виникає з моменту передачі майна, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у покупця з моменту такого посвідчення, права на нерухоме майно, яке підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації. Оскільки з 2013 року функції державних реєстраторів можуть виконувати приватні нотаріуси, повну процедуру оформлення купівлі-продажу квартир в Україні можна здійснити в приватній нотаріальній конторі. Приватний нотаріус не тільки засвідчить угоду про продаж житла, але і зареєструє права на нього.
На що слід звернути увагу
Власник майна зобов’язаний перерахувати в договорі людей, які можуть претендувати на квартиру (мають право оренди, застави, довічного користування). Якщо продавець не попередить покупця про права третіх осіб на житло, угода може бути розірвана. Власник майна, що продається також зобов’язаний вказати в угоді, що нерухомість не знаходиться під арештом або під заставою. Якщо покупець виявив приховані недоліки квартири після її придбання, він може пред’явити продавцю претензії протягом 3 років після отримання ключів.
Сторони мають право встановити більш тривалий період для пред’явлення претензій. Вони повинні вказати його в документі. Ціна послуги залежить від різних факторів. При продажу житла треба сплатити послуги нотаріуса за нотаріальні та реєстраційні дії.Покупець сплачує пенсійний збір (1%).
Якщо сторони дійшли згоди, однак не можуть в даний момент здійснити операцію, вони можуть оформити попередній договір. Такий документ дозволяє зафіксувати ціну на житло і визначити умови продажу. Він захищає від шахрайських дій іншого боку.
Чому варто укладати договір купівлі-продажу у нас
Нотаріус Кучма Кристина Сергіївна – дипломований юрист. Вона працює в нотаріаті більше 9 років. Великий досвід роботи і висока кваліфікація дозволяють Кристині Сергіївні прораховувати всі ризики і вчасно виявляти шахрайські схеми. Нотаріус ретельно аналізує ситуацію і перевіряє отриману інформацію. Вона враховує обставини, в яких відбувається продаж, і оцінює правові наслідки. Кристина Сергіївна виконує процедуру оформлення купівлі-продажу квартири в суворій відповідності з нормами чинного законодавства. Тому засвідчені в нашій нотаріальній конторі документи мають повну юридичну силу.
Як здійснюється процедура оформлення договору купівлі-продажу
Записатися на прийом до нотаріуса можна на нашому сайті. Для цього потрібно заповнити відповідні поля. Найближчим часом юрист зв’яжеться з клієнтом і підбере відповідний час для прийому. Він підкаже, які потрібні документи для продажу квартири або її придбання. Учасники угоди повинні пред’явити нотаріусові паспорти, ідентифікаційні коди, документи на квартиру та оцінку. Якщо майно було придбано, коли продавець перебував у шлюбі, він повинен надати письмову згоду чоловіка чи дружини на продаж. При наявності прав на нерухомість у дітей, їх батьки (опікуни) повинні надати дозвіл органів опіки та піклування.
Нотаріальна контора розташована в Києві в Печерському районі, тому до неї можна швидко дістатися з будь-якого району столиці. За необхідності Кристина Сергіївна виїжджає до клієнта додому або в офіс, як в Печерську, так і за його межами.
Як оформити покупку квартири?
Необхідно звернутися до нотаріуса для оформлення угоди купівлі-продажу. Угода здійснюється або за місцем знаходження майна, або за пропискою сторін. Продавець пред’являє документи, які підтверджують право власності на квартиру, оцінку, паспорт і код. Покупець – паспорт і код. Якщо сторони в шлюбі, то потрібна присутність чоловіка чи дружини для дозволу і згоди на таку угоду.
