Зв'язатися з нотаріусом
Close
Зв'язатися з нотаріусом





Location

01024, Київ Шовковична 16А, офіс 2

Calendar

пн-пт - 10:00-18:00

сб - за домовленістю

нд - вихідний

Clock

Home

послуги на виїзд (Київ)

Договір купівлі-продажу будинку

Плануючи придбати будинок, треба все добре обдумати і зважити. Операції з нерухомістю не терплять метушні. Купівля-продаж будинку – складна процедура, в якій багато підводних каменів. Тому здійснювати її потрібно тільки за допомогою досвідченого юриста. Дуже важливо правильно оформити продаж майна. Найбільш популярною формою переходу права власності на будівлю є договір купівлі-продажу.

Як оформляється договір на продаж будинку

Договір купівлі-продажу – угода між продавцем і покупцем про те, що продавець зобов’язується передати, а покупець – прийняти та оплатити вартість майна. Він готується в письмовому вигляді і посвідчується в нотаріальній конторі. У документі повинні бути вказані:

  • – інформація про громадян, які здійснюють угоду;
  • – предмет угоди та його характеристики;
  • – ціна, термін і порядок передачі оплати;
  • – обов’язки осіб, що укладають угоду;
  • – відповідальність сторін у разі невиконання умов продажу.

Документ підписують обидва учасники угоди. Замість покупця і продавця підписи можуть поставити їх довірені особи. Представники мають право укласти договір купівлі-продажу будинку на підставі довіреності. Угоди, пов’язані з купівлею або продажем будинків, обов’язково треба реєструвати в Державному реєстрі речових прав. Оскільки з 2013 року функції державних реєстраторів можуть виконувати приватні нотаріуси, повноцінну процедуру передачі прав на будинок можна здійснити в приватній нотаріальній конторі.

Особливості передачі прав на будинок

Перед здійсненням операції важливо переконатися в тому, що продавець є власником як будинку, так і ділянки, на якій він побудований. Купуючи будинок, покупець отримує права не тільки на нього, а й на ділянку землі, на якій знаходиться споруда. Тому він не може купити будівлю у одного громадянина, якщо права на землю належать іншій особі.

Оскільки переоформляти будинок на нового власника потрібно разом із землею, в предмет договору описуються характеристики як споруди, так і ділянки. В угоді вказують адресу будівлі, площу та кадастровий номер ділянки. Треба обов’язково звернути увагу на цільове призначення землі. Змінити його досить складно.

Скільки коштує оформити купівлю-продаж будинку, підкаже нотаріус. Ціна послуги залежить від різних факторів. При продажу будинку треба заплатити послуги нотаріуса за нотаріальні та реєстраційні дії). Якщо споруда і земля, на якій вона зведена, належали продавцеві менше 3 років, йому доведеться внести суму податку. Власник, який володіє майном більше 3 років, податок платити не повинен. Покупець сплачує пенсійний збір (1%).

Чому краще укладати договір на продаж будинку у нас

Нотаріус Кучма Кристина Сергіївна – висококваліфікований юрист. Вона працює в нотаріаті 9 років. За цей час Кристина Сергіївна набула великого досвіду з позовної і претензійної роботи в сфері нерухомості. Тому вона знає всі нюанси передачі прав на нерухоме майно.

Кристина Сергіївна уважно вивчає всі документи і перевіряє за допомогою спеціальних баз даних їх достеменність. Вона оцінює правомірність угоди і умови, в яких вона відбувається. Завдяки високій кваліфікації Кристина Сергіївна успішно прораховує всі ризики. Вона виявляє шахрайські схеми на етапі підготовки договору, не дозволяючи клієнтам зробити фатальну помилку. Нотаріус виконує процедуру оформлення продажу нерухомості, суворо дотримуючись норм чинного законодавства. Тому оскаржити засвідчені Кристиною Сергіївною документи дуже важко.

Як здійснюється процедура оформлення договору купівлі-продажу будинку

Записатися на прийом до Кристини Сергіївни можна на нашому сайті. Найближчим часом нотаріус зв’яжеться з клієнтом і підбере зручний час для прийому. Вона підкаже, які документи потрібні для продажу будинку або його придбання. Особи, що укладають договір, повинні пред’явити юристу паспорти, ідентифікаційні коди, документи на будинок і ділянку, а також звіт експертної оцінки, витяг з Державного земельного кадастру (витяг ДЗК). Якщо майно було придбано, коли продавець перебував у шлюбі, він повинен надати письмову згоду чоловіка або дружини на продаж. За наявності прав на нерухомість у дітей, їх батьки (опікуни) повинні надати дозвіл органів опіки та піклування. Нотаріальна контора розташована в Києві в Печерському районі, тому до неї можна швидко дістатися з будь-якого району столиці. За необхідності Кристина Сергіївна виїжджає до клієнта додому або в офіс, як в Печерську, так і за його межами.

вартість послуги

Запис на прийом