Процедура дарування є найбільш популярною формою передачі прав на ділянку землі новому власникові. Її використовують для відчуження майна на користь близьких або далеких родичів, а також сторонніх людей. Оскільки зміна власника землі вимагає чіткого дотримання норм чинного законодавства України, її здійснюють на основі договору. При передачі землі в дар оформляється договір дарування.
Що являє собою договір дарування
Договором дарування називається угода про передачу майна дарувальника обдаровуваному. Його характерною особливістю є безоплатність. Ділянка дістається новому власникові безкоштовно і без будь-яких умов. Дарча оформлюється в письмовому вигляді і посвідчується у нотаріуса. Це дає державі правові підстави для внесення відповідних змін до Державного реєстру речових прав. Дарувати ділянку можуть як фізичні, так і юридичні особи.
У договорах дарування земельних ділянок обов’язково вказують:
- – інформацію про дарувальника та обдаровуваного;
- – характеристики переданої в дар ділянки (кадастровий номер);
- – відомості про будівлі, розміщені на відчужуваній землі;
- – інформація про наявність земельних спорів, що мають відношення до даної ділянки, претензій на неї третіх осіб і інших обмежень;
- – обов’язки сторін.
Власник ділянки також повинен вказати в договорі всі її недоліки. В першу чергу ті, які можуть становити небезпеку для життя і здоров’я обдаровуваного або інших осіб. Зобов’язання дарувальника перед третіми особами переходять до обдаровуваного. Документ підписують обидві сторони. Замість власника майна і обдаровуваного підписи можуть поставити їх довірені особи.
На що звернути увагу
Документ оформляється в присутності дарувальника і обдаровуваного за їх обопільної згоди. Обдаровуваний отримує права на землю відразу після оформлення договору або після закінчення зазначеного в ньому терміну. Після цього дарувальник втрачає всі права на майно. Оскаржити дарчу можна в суді.
Вартість оформлення дарчої на землю залежить від того, ким доводяться один одному дарувальник і отримувач. Якщо власником землі стає чоловік, дитина (зокрема усиновлена), мати або батько дарувальника, обдаровуваний не повинен платити податок. Коли майно переходить іншим членам сім’ї або стороннім громадянам, одержувач сплачує податок (5%) і військовий збір (1,5%). Суму зборів розраховують від суми вартості майна (але не нижче оціночної).
Чому варто оформляти дарчу у нас
Нотаріус Кучма Кристина Сергіївна – досвідчений дипломований юрист. Вона уважно вивчає документи на земельну ділянку і перевіряє їх достеменність, використовуючи різні бази даних. Кристина Сергіївна виконує процедуру оформлення дарчої, якщо переконається, що дарувальник є повноправним власником переданого в дар майна. Нотаріус роз’яснює сторонам їх права і обов’язки, а також з’ясовує, чи усвідомлюють вони наслідки своїх дій. Кристина Сергіївна оформляє договори в суворій відповідності нормам чинного законодавства. Тому засвідчені в нашій нотаріальній конторі документи мають повну юридичну силу.
Як здійснюється процедура дарування
Записатися на прийом до Кристини Сергіївни можна на нашому сайті. Для цього потрібно заповнити відповідні поля. Найближчим часом нотаріус зв’яжеться з клієнтом і підбере зручний час для прийому. Вона роз’яснить, які документи потрібні для передачі в дар землі.
Обидві сторони повинні пред’явити юристові паспорти, ідентифікаційні коди, документи на ділянку і звіт про її експертну грошову оцінку, а також витяг з Державного земельного кадастру. Якщо земля була придбана, коли дарувальник перебував у шлюбі, він повинен надати письмовий дозвіл чоловіка або дружини на передачу спільного майна в дар іншій особі. Нотаріальна контора розташована в Києві в Печерському районі, тому до неї можна швидко дістатися з будь-якого району столиці. За необхідності Кристина Сергіївна виїжджає до клієнта додому або в офіс, як в Печерську, так і за його межами.
