Існує кілька способів передачі прав на нерухомість. Однією з найстаріших форм відчуження майна є дарування. Багато батьків дарують своє житло дітям, щоб звільнити їх від тривалої і клопіткої процедури успадкування. Майно передають в дар не тільки близьким, але і далеких родичам, а також стороннім особам.
Переваги процедури дарування
Даруванням називають безоплатну передачу матеріальних цінностей новому власникові. Метою угоди є збільшення майна обдаровуваного за рахунок нерухомості дарувальника. Процедура дарування здійснюється при взаємній згоді сторін. Вона підтверджується договором. Права переходять до обдаровуваного після вчинення правочину або у визначений угодою термін. При цьому він стає власником майна без умов і зобов’язань. Тому дарувальник не має права вимагати, щоб одержувач заплатив йому гроші, передав інше майно або надав послуги в якості плати за дар.
Процедуру дарування вигідно використовувати людям, які мають часткову власність на нерухомість. За допомогою дарчої вони можуть передати своє майно іншій людині, не питаючи дозволу у членів сім’ї, які також мають права на квартиру. На подароване житло не можуть претендувати інші родичі, як у випадку з передачею майна в спадщину. Це дозволяє дарувальнику бути впевненим, що його квартира потрапить в руки тій людину, яку він сам вибере. Оскаржити дарчу на квартиру має право тільки сам дарувальник.
Особливості оформлення дарчої
Договір дарування квартири укладається у письмовій формі. Він оформляється в нотаріальній конторі. Нотаріус посвідчує угоду і реєструє права на майно в Державному реєстрі речових прав. Оскільки з 2013 року функції державних реєстраторів можуть виконувати приватні нотаріуси, всю процедуру оформлення дарчої на квартиру можна здійснити в приватній нотаріальній конторі.
Договір дарування містить:
- – інформацію про дарувальника і обдаровуваного;
- – характеристики нерухомості (адреса, площа, вартість);
- – Права та обов’язки сторін.
Дарувальник має обов’язково вказати недоліки квартири, які можуть становити небезпеку для життя, здоров’я і майна обдаровуваного або інших осіб. Документ підписують обидві сторони. При оформленні дарчої на квартиру ціна послуги залежить від того, ким доводяться один одному дарувальник і обдаровуваний. Якщо майно переходить дружині чи чоловікові, дитині (зокрема усиновленій), матері або батькові дарувальника, обдаровуваний не повинен платити податок. Коли квартира передається в дар іншим родичам або стороннім людям, одержувач сплачує податок (5%) і військовий збір (1,5%). Суму зборів розраховують від суми вартості майна (але не нижче оціночної).
Чому варто оформляти дарчу у нас
Нотаріус Кучма Кристина Сергіївна дипломований юрист, який працює в нотаріаті більше 9 років. Вона уважно вивчає документи на майно та перевіряє їх достовірність за допомогою спеціальних баз даних, щоб визначити, чи є дарувальник власником переданого в дар майна. Тільки після цього Кристина Сергіївна виконує процедуру оформлення дарчої. Нотаріус суворо дотримується норм чинного законодавства України. Тому засвідчені в нашій нотаріальній конторі документи мають повну юридичну силу.
Як оформити дарчу
Записатися на прийом до Кристини Сергіївни можна на нашому сайті. Для цього потрібно заповнити відповідні поля. Найближчим часом нотаріус зв’яжеться з клієнтом і підбере зручний час для прийому. Вона підкаже, які документи треба взяти з собою.
Дарувальник і обдаровуваний повинні пред’явити юристу паспорти, ідентифікаційні коди, документи на квартиру і звіт про її експертну грошову оцінку, а також довідку про осіб, зареєстрованих в ній. Якщо квартира була придбана, коли дарувальник перебував у шлюбі, він повинен надати письмову згоду чоловіка чи дружини на передачу спільного майна в дар іншій людині. За наявності прав на нерухомість у дітей, їх батьки (опікуни) повинні надати дозвіл органів опіки та піклування. Нотаріальна контора розташована в Києві в Печерському районі, тому до неї можна швидко дістатися з будь-якого району столиці. За необхідності Кристина Сергіївна виїжджає до клієнта додому або в офіс, як в Печерську, так і за його межами.
Як оформити дарчу на квартиру в Україні?
Необхідно звернутися до нотаріуса для оформлення угоди договору дарування. Угода здійснюється або за місцем знаходження майна, або за пропискою сторін. Той хто дарує квартиру, пред’являє документи, які підтверджують право власності на квартиру, оцінку (за необхідності), паспорт і код. Обдаровуваний – паспорт і код. Якщо дарувальник придбав квартиру в шлюбі, знадобиться надати згоду чоловіка чи дружини на укладення угоди. Також можна здійснити операцію за довіреністю. Варто звернути увагу, що при видачі довіреності від дарувальника на іншу особу, в довіреності чітко повинні бути вказані ПІБ і дата народження обдаровуваного.
