Зв'язатися з нотаріусом
Close
Зв'язатися з нотаріусом





Location

01024, Київ Шовковична 16А, офіс 2

Calendar

пн-пт - 10:00-18:00

сб-нд - за домовленістю

Clock

працюємо 24/7

Home

послуги на виїзд

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

Багато людей прагнуть придбати земельну ділянку в тихому районі міста або за його межами. Вони мріють побудувати затишний будинок, в якому можна відпочити від міської метушні. Щоб придбання не стало причиною появи додаткових проблем, угоду потрібно правильно оформити. Найбільш поширеною формою переходу права власності на землю є договір купівлі-продажу.

Як оформляється договір купівлі-продажу ділянки

Договір купівлі-продажу – це угода між продавцем і покупцем про те, що продавець зобов’язується передати, а покупець прийняти та оплатити вартість майна. Він полягає в письмовій формі і засвідчується у нотаріуса. У документі повинні бути вказані:

  • – повні дані про осіб, які здійснюють угоду;
  • – предмет угоди і його кадастровий номер;
  • – ціна, термін і порядок передачі оплати;
  • – умови передачі земельної ділянки в натурі;
  • – обов’язки учасників угоди;
  • – відповідальність сторін у разі невиконання умов продажу.

Документ підписують обидві сторони. Замість покупця і продавця підписи можуть поставити їх довірені особи. Представники укладають договір купівлі-продажу земельної ділянки на підставі довіреності.

Відповідно до норм чинного законодавства договори, пов’язані з придбанням або продажем земельної ділянки, підлягають державній реєстрації. Тому документ потрібно обов’язково зареєструвати в Державному реєстрі речових прав. Оскільки з 2013 року функції державних реєстраторів можуть виконувати приватні нотаріуси, всю процедуру оформлення купівлі-продажу земельної ділянки можна здійснити в приватній нотаріальній конторі.

Особливості продажу земельної ділянки

Об’єктивно оцінити характеристики придбаної земельної ділянки можна лише в тому випадку, якщо вона обмежена межовими знаками. Якщо територія не має чітко визначених меж, потрібно домогтися виділення землі в натурі, навіть якщо це буде пов’язано з додатковими витратами. В іншому випадку у покупця після вступу до права можуть з’явитися додаткові проблеми. При купівлі ділянки також треба звернути увагу на її цільове призначення. Не на всіх територіях можна вести будівництво або будувати об’єкти промислового призначення.

Скільки коштує оформлення купівлі-продажу земельної ділянки, залежить від багатьох чинників. Якщо земля належала продавцю менше 3 років, йому потрібно буде сплатити податок на доходи (5% від вартості майна) і військовий збір (1,5%). Сума зборів розраховується від вартості майна (вона повинна бути не нижче експертної). Якщо власник володів ділянкою понад 3 роки або вперше в поточному році продає нерухомість, сплачувати податок на доходи він не буде. При продажу землі треба оплатити послуги нотаріуса за вчинені нотаріальні та реєстраційні дії.

Чому варто укладати договір купівлі-продажу землі у нас

Нотаріус Кучма Кристина Сергіївна працює в нотаріаті більше 9 років. Вона ретельно вивчає документи на землю і перевіряє їх достовірність за допомогою спеціальних баз даних. Завдяки великому досвіду роботи і високій кваліфікації Кристина Сергіївна виявляє проблемні моменти на етапі підготовки договору. Це дозволяє клієнтам уникнути небажаних наслідків угоди. Нотаріус виконує процедуру оформлення купівлі-продажу землі в суворій відповідності з нормами чинного законодавства. Тому посвідчені в нашій нотаріальній конторі документи мають повну юридичну силу.

Як здійснюється процедура оформлення договору купівлі-продажу

Записатися на прийом до Кристини Сергіївни можна на нашому сайті. Для цього потрібно заповнити відповідні поля. Найближчим часом нотаріус зв’яжеться з клієнтом і підбере відповідний час для прийому. Вона підкаже, які потрібні документи для продажу земельної ділянки або її придбання. Сторони, які укладають договір, повинні пред’явити юристові паспорти, ідентифікаційні коди, документи на ділянку і звіт про його експертну грошову оцінку, а також витяг з Державного реєстру (витяг ДЗК). Нотаріальна контора розташована в Києві в Печерському районі, тому до неї можна швидко дістатися з будь-якого району столиці. За необхідності Кристина Сергіївна виїжджає до клієнта додому або в офіс, як в Печерську, так і за його межами.

вартість послуги

Запис на прийом