Багато людей хочуть передати права на своє домоволодіння дітям чи онукам, але не знають, як простіше це зробити. Найбільш зручною формою передачі власності новому власникові є процедура дарування. Вона дозволяє швидко «переписати» майно на будь-якого члена сім’ї, не враховуючи претензії інших родичів. Подарувати будинок можна не тільки членам сім’ї, а й людям, з якими немає родинних зв’язків.
Як здійснюється процедура дарування
Процедурою дарування називається процес безоплатного переходу власності від однієї людини до іншої. Майно передається в дар без умов. Дарча на будинок оформляється в письмовому вигляді і засвідчується у нотаріуса. На її підставі вноситься інформація до Державного реєстру речових прав. Дарувати будинок можуть як фізичні, так і юридичні особи.
У договір дарування домоволодіння обов’язково вносять:
- – інформацію про дарувальника та обдаровуваного;
- – характеристики будинку і ділянки, на якій він побудований (адреса, площа, кадастровий номер території);
- – відомості про наявність земельних спорів, що мають відношення до даного будинку, претензій на нього третіх осіб і інших обмежень;
- – обов’язки сторін.
Інформація про земельну ділянку, на якій знаходиться будинок, також вказується в договорі, оскільки споруда може бути передана новому власникові тільки разом з землею. Дарувальник не може подарувати будівлю, якщо він не є власником ділянки, на якій вона побудована. Власник будинку також повинен описати в договорі недоліки майна, які становлять небезпеку для життя і здоров’я обдаровуваного. Документ підписують обидві сторони. Замість власника майна і обдаровуваного підписи можуть поставити їх представники.
На що слід звернути увагу
Дарча оформляється в присутності дарувальника і одержувача за умови їх взаємної згоди. Обдаровуваний стає повноправним власником майна відразу після оформлення документа. У той же момент дарувальник втрачає всі права на домоволодіння. Оскаржити дарчу можна в суді.
Вартість оформлення дарчої на будинок залежить від того, ким доводяться один одному дарувальник і отримувач. Якщо права на нерухомість переходять дружині, дітям (зокрема усиновленим), матері або батькові дарувальника, обдаровуваний не повинен платити податок. Коли власниками подарованого майна стають інші члени сім’ї або сторонні громадяни, вони оплачують податок (5%) і військовий збір (1,5%). Суму зборів розраховують від суми вартості майна (але не нижче оціночної).
Чому варто оформляти дарчу у нас
Нотаріус Кучма Кристина Сергіївна – дипломований юрист, який має досвід роботи в нотаріаті більше 9 років. Вона виконує процедуру оформлення дарчої тільки після здійснення ряду перевірок. Кристина Сергіївна уважно вивчає документи на нерухомість і перевіряє їх справжність, користуючись різними базами даних. Вона з’ясовує, чи є правомірними дії дарувальника і чи усвідомлює він наслідки своїх дій. Нотаріус оформляє договори в суворій відповідності з нормами чинного законодавства України. Тому засвідчені в нашій нотаріальній конторі документи мають повну юридичну силу.
Як здійснюється процедура дарування
Записатися на прийом до Кристини Сергіївни можна на нашому сайті. Для цього потрібно заповнити відповідні поля. Найближчим часом нотаріус зв’яжеться з клієнтом і підбере зручний час для прийому. Вона роз’яснить, які документи потрібно взяти з собою. Обидві сторони повинні пред’явити юристу паспорти та ідентифікаційні коди, а також документи на нерухомість, звіт про експертну грошову оцінку нерухомості. Якщо домоволодіння було придбано, коли дарувальник перебував у шлюбі, він повинен надати письмовий дозвіл чоловіка чи дружини на передачу спільного майна в дар. При наявності прав на нерухомість у дітей, їх батьки (опікуни) повинні надати дозвіл органів опіки та піклування.
Нотаріальна контора розташована в Києві в Печерському районі. До неї можна швидко дістатися з будь-якого району столиці. За необхідності Кристина Сергіївна виїжджає до клієнта додому або в офіс, як в Печерську, так і за його межами.
