Бажаєте продати будинок, який дістався у спадок, без зайвого клопоту? Необхідно завершити приватизацію квартири, але ходити по інстанціях немає часу і можливості? Власник майна може делегувати свої права і повноваження іншій особі (родичу, знайомому, колезі), оформивши факт такої передачі нотаріально. Знадобиться генеральна довіреність, складена на спеціальному бланку і скріплена мокрою печаткою нотаріуса.
Приклади використання документа
Генеральна довіреність на нерухомість в Україні потрібна, якщо власник в силу певних причин (щільний робочий графік, незадовільний стан здоров’я, тривале відрядження тощо) нездатний самостійно проводити будь-які дії, пов’язані з майном. Ось найпоширеніші приклади:
- – вам дістався у спадок будинок, розташований за межами Києва. На його переоформлення та продаж необхідно виділити час, якого у вас немає.
- – Необхідно терміново продати квартиру, але ви не можете підготувати відповідний пакет документів або з’явитися на угоду до нотаріуса в силу надмірної зайнятості.
- – Ви їдете у відпустку, а в цей час необхідно завершити процес приватизації, з’явившись у встановлені терміни в конкретні інстанції.
- – Один з ваших батьків – власник майна, але в даний момент він перебуває в лікарні, а необхідно терміново завершити операцію з продажу квартири.
Основні пункти
У довіреності на нерухомість чітко прописуються всі види дій, які повірений може здійснювати з об’єктом нерухомості (продаж, покупка, обмін, дарування, передоручення своїх повноважень тощо). Також вказуються:
- – ПІБ обох сторін (довірителя і повіреного);
- – паспортні дані (серія, номер, ким і коли були видані паспорти);
- – ідентифікаційний номер довірителя;
- – адреси проживання довірителя і повіреного;
- – точне розташування об’єкта нерухомості (повна адреса – вулиця, будинок або корпус, номер квартири, кадастровий номер земельної ділянки);
Додатково до цього рекомендується вказати:
- – точні терміни дії довіреності;
- – рекомендації довіреній особі за розпорядженням коштами, отриманими від продажу майна.
Якщо ви хочете надати повноваження повіреному на дарування нерухомого майна, то в тексті доручення обов’язково необхідно вказати ПІБ і дату народження того, кому збираються дарувати майно. Інакше така довіреність буде вважатися недійсною. Генеральна довіреність на квартиру – це абсолютно легальний спосіб передачі прав від власника повіреному. Її оформлення займає від 15 до 20 хвилин часу.
Види довіреностей на нерухомість
Згідно з чинним законодавством, довіреність на майно може бути складена в наступних формах:
- – Довіреність на продаж. Підтверджує право повіреного на продаж об’єкта нерухомості та представлення інтересів власника в різних інстанціях з питань, пов’язаних з продажем.
- – Разова довіреність. Регламентує передачу одного або декількох конкретних повноважень, перерахованих в документі (право прописувати мешканців, право укладати договори з комунальними, охоронними та іншими органами, користуватися без права розпорядження тощо).
- – Генеральна довіреність на будинок або квартиру – надає широке коло повноважень повіреній особі (право розпорядження житловою площею на свій розсуд – продаж, обмін, іпотека, оренда тощо).
- – Довіреність на приватизацію – дозволяє повіреному проводити процедуру приватизації майна, подавати від імені власника відповідні документи в державні органи та інстанції, отримувати офіційні дозволи тощо.
Якщо у вас ще залишилися питання щодо нюансів оформлення довіреності на нерухомість, я, нотаріус Кучма Кристина Сергіївна, зможу відповісти на них, а також провести необхідні роз’яснення, надати список документів, необхідних у вашому випадку. Веду постійний прийом у власному офісі на Печерську. Гарантую конфіденційність і безпеку угоди.
